ДО

ОБЩИНСКИ СЪВЕТ

ХАСКОВО

 

ДОКЛАДНА ЗАПИСКА

 

от  СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ- КМЕТ НА ОБЩИНА ХАСКОВО

 

Относно: Решение на Общински съвет за издаване на разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план –  План за улична регулация (ПУР) по чл. 16а от ЗУТ за ПИ 77195.127.32, 77195.127.62, 77195.127.79, 77195.127.105, 77195.128.22, 77195.128.50, 77195.128.79, 77195.128.95 и за части от ПИ 77195.20.61, 77195.127.33, 77195.127.34, м. „Дерекьой топра“, гр. Хасково; План за регулация (ПР) съгласно чл. 17, ал. 1 от ЗУТ за ПИ с номера 77195.127.11, от 77195.127.14 до 77195.127.16, от 77195.127.23 до 77195.127.27, 77195.127.29, от 77195.127.44 до 77195.127.51, от 77195.127.56 до 77195.127.61, от 77195.127.64 до 77195.127.69, от 77195.127.73 до 77195.127.78, 77195.127.81 от 77195.127.83 до 77195.127.104, от 77195.128.25 до 77195.128.33, 77195.128.35, 77195.128.36, от 77195.128.40 до 77195.128.49, от 77195.128.70 до 77195.128.77, от 77195.128.80 до 77195.128.88, от 77195.128.90 до 77195.128.92, от 77195.128.98 до 77195.128.100, 77195.128.102, от 77195.128.106 до 77195.128.112, 77195.128.115, 77195.128.118, м. „Дерекьой топра“, гр. Хасково; План за регулация (ПР) съгласно чл. 17, ал. 2, т. 3 от ЗУТ за ПИ с номера 77195.128.113 и 77195.128.114, м. „Дерекьой топра“, гр. Хасково и план за застрояване и регулация с цел промяна предназначението на ПИ 77195.127.16, част от ПИ 77195.127.29 ПИ 77195.127.11, и ПИ 77195.127.15 по КК на гр. Хасково, м. „Дерекьой топра“ и при необходимост парцеларни планове и предварително съгласие за промяна предназначението на имоти, собственост на община Хасково: ПИ 77195.127.16 с НТП нива, на част от ПИ 77195.127.29 с НТП пасище, ПИ 77195.20.61 с НТП селскостопански път, 77195.127.34 с НТП селскостопански път, 77195.127.32  с НТП селскостопански път с цел включването им в строителните граници на гр. Хасково.

 

 

УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,

 

Предлагам на Вашето внимание:

 

Заявления с вх. № 94П-1762-1/7.12.2018г.; №94Х-935-13#1/02.11.2018г. №94Х-935-13/06.12.2018г. и 94Х-935-2/

29.12.2020г. от Хабил  Хабил и Хакиф Хабил, Антон  Сидеров, Петронка  Йорданова за включване в строителните граници на имоти от урбанизираната и земеделска територия от м. „Дерекой топра“, намираща се между кв. „Бадема“ и ж.р. „Кенана“.

Към заявлението е приложено задание по чл. 125 от ЗУТ за изработване на ПУП – план за регулация и застрояване и скица проект за изменение на плана за регулация, включващ изменение на строителната граница на гр. Хасково и предложение за урегулиране на имотите със създаване на устройствен режим за застрояване.

Съгласно чл. 124а. (Нов - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.), ал.1 от ЗУТ,  разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план се дава с решение на общинския съвет по предложение на кмета на общината.

Територията предмет на включване на строителните граници с ПУП ще се урегулира с улична регулация по чл.16от ЗУТ, а отделните имоти в УПИ-та в условията на чл.17, ал.1 и ал.2 от ЗУТ. При проектирането на новата улична регулация и спазването на нормите за проектиране, съгласно НАРЕДБА № РД-02-20-2 от 20.12.2017 г. за планиране и проектиране на комуникационно-транспортната система на урбанизираните територии се налага в урегулираните квартали да се включат имоти от земеделска територия. Тези имоти граничат със строителните граници на гр. Хасково и с имоти от урбанизираната територия.

Към територията, която предлагат да бъде включена в строителните граници попадат следните имоти:

• Урбанизирана територия:

ПИ 77195.127.11, от 77195.127.14 до 77195.127.16, от 77195.127.23 до 77195.127.27, 77195.127.29, от 77195.127.44 до 77195.127.51, от 77195.127.56 до 77195.127.61, от 77195.127.64 до 77195.127.69, от 77195.127.73 до 77195.127.78, 77195.127.81 от 77195.127.83 до 77195.127.104, от 77195.128.25 до 77195.128.33, 77195.128.35, 77195.128.36, от 77195.128.40 до 77195.128.49, от 77195.128.70 до 77195.128.77, от 77195.128.80 до 77195.128.88, от 77195.128.90 до 77195.128.92, от 77195.128.98 до 77195.128.100, 77195.128.102, от 77195.128.106 до 77195.128.112, 77195.128.115, 77195.128.118, 77195.128.113, 77195.128.114,77195.127.32, 77195.127.62, 77195.127.79, 77195.127.105, 77195.128.22, 77195.128.34, 77195.128.50, 77195.128.79, 77195.128.95 за част от 77195.127.33, м. „Дерекьой топра“, гр. Хасково.

Земеделска територия: ПИ 77195.20.61, 77195.127.34, 77195.127.32, ПИ 77195.127.16, част от ПИ 77195.127.29 – собственост на Община Хасково; ПИ 77195.127.11, собственост на Петронка Йорданова и ПИ 77195.127.15, собственост на Антон  Сидеров. Предложението за новото предназначение след промяна предназначението е следното: част от ПИ 77195.127.29 „за озеленяване“; 77195.127.16 „за озеленяване“; ПИ 77195.127.15 „за инж. инфраструктура“; ПИ 77195.127.11 „за жилищни нужди“

Територията предмет на включване на строителните граници се намира между кв. „Бадема“ и ж.р. „Кенана“ в голямата си част е застроена с жилищни сгради. Притежава потенциала за разширение на града и се явява естествено продължения на кв. „Бадема“ и ж.р. „Кенана“. Близостта на територията до благоустроени и добре уредени квартали на гр. Хасково, в които има изградена и действаща здравна, образователна и социална инфраструктура, наличието до голяма степен на осигуреност с елекроенергия и вода, транспортен достъп, редица други благоприятни предпоставки за развитие на този район, като жилищен, води до засилване на инвестиционния интерес на граждани и юридически лица към тези имоти. За регулация на бъдещето развитие на този район е необходимо включването му в строителните граници на гр. Хасково.

За промяна предназначението на ПИ 77195.127.16 с НТП нива, на част от ПИ 77195.127.29 с НТП пасище, ПИ 77195.20.61 с НТП селскостопански път, 77195.127.34 с НТП селскостопански път, 77195.127.32  с НТП селскостопански път е необходимо предварително съгласие по чл.30, ал.3 от ППЗОЗЗ и чл.25, ал.5 от ЗСПЗЗ, във връзка с чл. 25, ал.3, т.3 от ЗСПЗЗ.

Съгласно чл.25, ал.5 от ЗСПЗЗ Общинският съвет приема решение за изразяване на предварително съгласие за промяна на предназначението по ал. 3 и за учредяване на правата по ал. 4 с мнозинство две трети от общия брой на общинските съветници при спазване на специалните закони и на нормативите за поддържане на резерв от постоянно затревени площи, както и при условие, че не е налице недостиг от земи за нуждите на животновъдството. С решението общинският съвет определя и срока на валидност на предварителното съгласие.

 

На основание чл.21, ал.1, т.8 и т. 11 от ЗМСМА и чл. 124а, ал. 1  и чл.124б, ал.1 от ЗУТ, чл.16а, чл.17, ал.1 и ал.2, чл.109, ал.1, т.2  и чл.110, ал.1, т.1 от ЗУТ и чл.30, ал.3 от ЗОЗЗ и чл.25, ал.5 от ЗСПЗЗ  и чл. 20а, ал.2 от ЗОЗЗ, предлагам Общински съвет - Хасково да вземе следното:

 

РЕШЕНИЕ:

 

1.На основание чл.21, ал.1, т. 11 от ЗМСМА във връзка с чл. 124а, ал. 1 и чл.124б, ал.1 77195.128.25 от ЗУТ, чл.16а, чл.17, ал.1 и ал.2, чл.109, ал.1, т.2  и чл.110, ал.1, т.1 от ЗУТ,  Общински съвет – Хасково одобрява задание и разрешава да се изработи проект за подробен устройствен план:

• План за улична регулация (ПУР) по чл. 16а от ЗУТ за ПИ 77195.127.32, 77195.127.62, 77195.127.79, 77195.127.105, 77195.128.22, 77195.128.34, 77195.128.50, 77195.128.79, 77195.128.95 и за части от ПИ 77195.20.61, 77195.127.33, 77195.127.34;

• План за регулация (ПР) съгласно чл. 17, ал. 1 от ЗУТ за ПИ с номера 77195.127.11, 77195.127.14, 77195.127.15, 77195.127.16, 77195.127.23, 77195.127.24, 77195.127.25, 77195.127.26, 77195.127.27, 77195.127.29, 77195.127.44, 77195.127.45, 77195.127.46, 77195.127.47, 77195.127.48, 77195.127.49, 77195.127.50, 77195.127.51, 77195.127.56, 77195.127.57, 77195.127.58, 77195.127.59, 77195.127.60, 77195.127.61, 77195.127.64, 77195.127.65, 77195.127.66, 77195.127.67, 77195.127.68, 77195.127.69, 77195.127.73, 77195.127.74, 77195.127.75, 77195.127.76, 77195.127.77, 77195.127.78, 77195.127.81, 77195.127.83, 77195.127.84, 77195.127.85, 77195.127.86, 77195.127.87, 77195.127.88, 77195.127.89, 77195.127.90, 77195.127.91, 77195.127.92, 77195.127.93, 77195.127.94, 77195.127.95, 77195.127.96, 77195.127.97, 77195.127.98, 77195.127.99, 77195.127.100, 77195.127.101, 77195.127.102, 77195.127.103, 77195.127.104, 77195.128.25, 77195.128.26, 77195.128.27, 77195.128.28, 77195.128.29, 77195.128.30, 77195.128.31, 77195.128.32, 77195.128.33, 77195.128.35, 77195.128.36, 77195.128.40, 77195.128.41, 77195.128.42, 77195.128.43, 77195.128.44, 77195.128.45, 77195.128.46, 77195.128.47, 77195.128.48, 77195.128.49, 77195.128.70, 77195.128.71, 77195.128.72, 77195.128.73, 77195.128.74, 77195.128.75, 77195.128.76, 77195.128.77, 77195.128.80, 77195.128.81, 77195.128.82, 77195.128.83, 77195.128.84, 77195.128.85, 77195.128.86, 77195.128.87, 77195.128.88, 77195.128.90, 77195.128.91, 77195.128.92, 77195.128.98, 77195.128.99, 77195.128.100, 77195.128.102, 77195.128.106, 77195.128.107, 77195.128.108, 77195.128.109, 77195.128.110, 77195.128.111, 77195.128.112, 77195.128.115, 77195.128.118, м. „Дерекьой топра“, гр. Хасково;
• План за регулация (ПР) съгласно чл. 17, ал. 2, т. 3 от ЗУТ за ПИ с номера 77195.128.113 и 77195.128.114, м. „Дерекьой топра“, гр. Хасково;

-План за застрояване с цел промяна предназначението на ПИ 77195.127.16, част от ПИ 77195.127.29 ПИ 77195.127.11, и ПИ 77195.127.15 по КК на гр. Хасково, м. „Дерекьой топра“;

и при необходимост парцеларен плана за инжинерната инфраструктура.

Разрешението за изработване на проект за подробен устройствен план на част от урбанизирана територия в обхват  повече от един квартал.

 

2.На основание чл.21, ал.1, т. 8 от ЗМСМА, във връзка с чл.30, ал.3 от ЗОЗЗ и  чл.25, ал.5 от ЗСПЗЗ, Общински съвет – Хасково дава предварително съгласие за промяна предназначението на следните имоти собственост на община Хасково: ПИ 77195.127.16 от имот с НТП нива в имот с предназначение „за озеленяване“, на част от ПИ 77195.127.29 с НТП пасище в имот с предназначение „за озеленяване“, ПИ 77195.20.61 с НТП селскостопански път в имот с предназначение улица, 77195.127.34 с НТП селскостопански път в имот с предназначение улица, 77195.127.32  с НТП селскостопански път в имот с начин на предназначение улица, м. Дерекой топра“ з-ще на гр. Хасково и включването им в строителните граници.

Срок на предварителното съгласие 12 месеца

 

 

 

СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ

КМЕТ НА ОБЩИНА ХАСКОВО

 

 

Съгласували:

арх.Тодор Грозев

ВрИД Гл.архитект на община Хасково

 

инж. Тоня Маркова

Началник отдел АГК

 

Изготвил:

инж. Дарина Колева

Гл. експерт в отдел  АГК