ОБЩИНСКИ СЪВЕТ
ХАСКОВО
ПРОТОКОЛ №30
ОТ ЗАСЕДАНИЕ НА ОБЩИНСКИЯ СЪВЕТ, ПРОВЕДЕНО
НА 26.01.2018 ГОД.
РЕШЕНИЕ №601
На основание чл.21, ал.1, т.8 и ал.2 от ЗМСМА, §4, ал.1, във връзка с §3, т.1 от Преходните и заключителни разпоредби на Закона за концесиите /обн. ДВ 96/01.12.2017г., в сила от 03.01.2018г./, чл.58, ал.2, т.1, чл.59, ал.1 и ал.4 от Закона за концесиите (отменен), и Решение №468 от 30.06.2017г. на Общински съвет – Хасково” , Общински съвет – Хасково:
І. /1/ ОПРЕДЕЛЯ „ТЕНИС ХАСКОВО 2015“ ООД, град Хасково, ЕИК: 204474097, със седалище и адрес на управление: гр. Хасково, ул. "Кюстенджа" №7, ет.4, ап.12, представлявано от Йордан Иванов Йорданов за концесионер на концесия: Експлоатация на обект „Спортен комплекс”, разположен в поземлен имот с идентификатор 77195.714.165 по кадастралната карта на гр. Хасково, с адрес: гр. Хасково, общ. Хасково, ул. „Тимок“ №1-б, ведно с построените в него спортни съоръжения и сграда с идентификатор 77195.714.165.2, находящ се в землището на гр. Хасково, Община Хасково, с граници на поземления имот: север – 77195.714.163 - улица, изток – 77195.714.190 - улица, юг – 77195.723.1 - улица, запад 77195.714.164 за организиране на услуга от обществен интерес „Постоянно действащ център за подбор, подготовка, треньорско и мениджърско ръководство на състезатели по тенис”, както и за частично разширяване, частична реконструкция, частична рехабилитация и ремонт на обекта на концесия.
/2/ Концесията се осъществява върху oбект „Спортен комплекс”- публична общинска собственост, разположен в поземлен имот с идентификатор 77195.714.165 по кадастралната карта на гр. Хасково с площ 6 045 кв. м., с адрес: гр. Хасково, общ. Хасково, ул. Тимок“ №1-б, ведно с построените в него спортни съоръжения и сграда с идентификатор 77195.714.165.2 с площ 53.00 кв.м.
/3/ Стопанските дейности, които могат да се осъществяват чрез обекта на концесията: предоставяне на спортните съоръжения за любителски спорт; осигуряване на условия за тренировъчна и състезателна дейност, насочена към високи спортни постижения; предоставяне на услуги, свързани с общофизически занимания, отдих и социални контакти; методическо, организационно и кадрово подпомагане на любителския спорт в Общината в областта на тениса и свързани с него спортове и/или дейности; осигуряване на непрекъснатост и високо качество на предлаганите спортни услуги чрез създаване на постоянно действащ център за подбор, подготовка, треньорско и мениджърско ръководство на състезатели по тенис.
ІІ. В съответствие с резултатите от проведената процедура, основните елементи от концесията се конкретизират, както следва:
/1/ Предмет на концесията: Експлоатация на обект „Спортен комплекс”, разположен в поземлен имот с идентификатор 77195.714.165 по кадастралната карта на гр. Хасково, с адрес: гр. Хасково, общ. Хасково, ул. Тимок“ №1-б, ведно с построените в него спортни съоръжения и сграда с идентификатор 77195.714.165.2 за организиране на услуга от обществен интерес „Постоянно действащ център за подбор, подготовка, треньорско и мениджърско ръководство на състезатели по тенис”, както и за частично разширяване, частична реконструкция, частична рехабилитация и ремонт на обекта на концесия.
/2/ Концесията се осъществява върху oбект „Спортен комплекс”- публична общинска собственост, разположен в поземлен имот с идентификатор 77195.714.165 по кадастралната карта на гр. Хасково с площ 6 045 кв. м., с адрес: гр. Хасково, общ.Хасково, ул.Тимок“ №1-б, ведно с построените в него спортни съоръжения и сграда с идентификатор 77195.714.165.2 с площ 53.00 кв.м.
/3/ Стопанските дейности, които могат да се осъществяват чрез обекта на концесията: предоставяне на спортните съоръжения за любителски спорт; осигуряване на условия за тренировъчна и състезателна дейност, насочена към високи спортни постижения; предоставяне на услуги, свързани с общофизически занимания, отдих и социални контакти; методическо, организационно и кадрово подпомагане на любителския спорт в Общината в областта на тениса и свързани с него спортове и/или дейности; осигуряване на непрекъснатост и високо качество на предлаганите спортни услуги чрез създаване на постоянно действащ център за подбор, подготовка, треньорско и мениджърско ръководство на състезатели по тенис.
IIІ. Срок на договора:
1. Концедентът предоставя на концесионера концесионното право по чл. 1 от договора за срок от 25 (двадесет и пет) години.
2. Началният срок на концесията е датата на влизане в сила на концесионния договор.
3. Концесионният договор влиза в сила след плащане от концесионера за извършените в обекта на концесия строително- ремонтни работи на стойност 282 000 лв.(двеста осемдесет и две хиляди лева) без ДДС, насочени към реализацията на спортни и инфраструктурни съоръжения, която сума следва да се преведе по банкова сметка на СОПД «Тенис клуб Хасково 2015». Постъпването на сумата от 282 000 лв. без ДДС по банковата сметка на СОПД «Тенис клуб Хасково 2015» е условие концесионният договор да влезе в сила. Сумата следва да постъпи в срок от 10 дни, считано от подписване на настоящият договор.
4. Всички срокове по договора се отчитат в месеци и години съгласно разпоредбите на Закона за задълженията и договорите, освен когато не е предвидено друго в клаузите на договора и в разпоредбите на закона.
IV. Концесионно плащане:
1. За предоставеното право на експлоатация на обекта на концесията КОНЦЕСИОНЕРЪТ заплаща на КОНЦЕДЕНТА годишно концесионно плащане в размер на 850 лв./осемстотин и петдесет лева/ без ДДС в срок до 31.01. на годината за която е дължимо.
2. За първата година - ……….г. концесионно плащане е частично и се определя съразмерно на периода на ползване от КОНЦЕСИОНЕРА на обекта на концесия и е в размер на ……..лв. без ДДС като се превежда в едномесечен срок от влизане в сила на договора.
3. Корекция на концесионното плащане се извършва в тримесечен срок след края на всеки период от 2 години (или в тримесечен срок след период, в който ръста на цените е повече от 15 %) с индекса на цените и инфлацията на Националния статистически институт през изминалия период.
4. Концесионното плащане се извършва чрез банков превод по банкова сметка на Община Хасково.
5. Не се предвижда еднократно концесионно плащане, дължимо към датата на влизане в сила на концесионния договор.
6. За закъснение при изплащане на концесионното плащане концесионерът дължи санкция в размер на законната лихва за периода след срока, посочен в т.1.
7. При закъснение на изплащането на концесионното плащане с повече от една година след срока, посочен в ал.1, концедентът може да прекрати едностранно договора.
VI. Инвестиции. Задължителни подобрения
1. За срока на действие на настоящия договор, КОНЦЕСИОНЕРЪТ се задължава да извърши минимални инвестиции в размер на 457 000 лв. /четиристотин петдесет и седем хиляди лева/без ДДС, свързани с частичното разширяване, частичната реконструкция, частичната рехабилитация и ремонт на обекта на концесия и включват следните инвестиционни мероприятия:
- обособяване на пет стандартни и два детски тенискорта;
- изграждането на необходимата техническа и специализирана инфраструктура, осигуряваща експлоатацията на спортните съоръжения при спазване изискванията на съвременните спортно-технически стандарти;
- нормалното функциониране на център за подготовка на израстващи тенисисти, в т.ч. осигуряване на възможности за реализация на високи спортни постижения;
- изграждането на прилежащата инфраструктура за общофизическа подготовка, отдих и социални контакти.
- заплащането на извършените в обекта на концесия строително- ремонтни работи на стойност 282 000 лв.(двеста осемдесет и две хиляди лева) без ДДС, насочени към реализацията на спортни и инфраструктурни съоръжения.
2. Освен предвидените в т.1, по желание на концесионера и след писмено съгласуване с концедента могат да се извършват и допълнителни инвестиции
(3) Обектите, определени в ал. 1 и ал.2 от настоящия член, следва да бъдат проектирани в съответствие с нормативните изисквания за подобен тип обекти и следва да се използват от концесионера за оказване на спортни услуги според предназначението на обекта.
3. Срокът за изпълнение на минимално предвидените в концесията инвестиционните мероприятия е 2 години, считано от влизане в сила на договора за концесия.
4 . При спиране на строителството по нареждане на общински или държавен орган, сроковете по горната алинея съответно се удължават, ако концесионерът няма вина за спирането и подписване на разрешение за въвеждане в експлоатация.
VІІ. Права и задължения на страните:
1. Права и задължения на концесионера. Без да се ограничават другите негови права, установени с настоящия договор, концесионерът има право:
1.1. да ползва обекта, като осъществява в него дейностите, регламентирани в концесионната документация, както и всички други дейности, които не противоречат на условията на концесионния договор и не са забранени от действащото законодателство. Да организира и извършва всички дейности в съответствие с изискванията на действащото законодателство.
1.2. да ползва съоръженията на обекта и изградената инфраструктура.
1.3. да извършва стопанска дейност чрез обекта на концесията
1.4. на собственост върху плодовете (включително гражданските - наеми, цени и такси и други); всички останали приращения стават собственост на концедента от момента на тяхното възникване;
1.5. да се разпорежда с плодовете и приращенията, които са негова собственост;
1.6. да извършва допълнителни проучвания във връзка с обекта, с оглед осъществяването на неговата нормална експлоатация;
1.7. да извършва търговски дейности свързани с експлоатацията на изградения в концесионната площ обект, в това число експлоатация и/или отдаване под наем на търговски и рекламни площи, разположени върху концесионната площ, както и други стопански дейности, които могат да се осъществяват само наред с предоставянето на услугите от обществен интерес, а не могат да бъдат самостоятелен и единствен кръг дейности, които да се осъществяват в концесионния обект;
1.8. да сключва договори с подизпълнители - физически и/или юридически лица, на които възлага изцяло или част от строителните работи, свързани с концесията, и/или дейности по експлоатацията и поддържането на концесионния обект, от негово име и за негова сметка.
2. Без да се изключват другите негови задължения, установени с договора, концесионерът е длъжен:
2.1. да създаде постоянно действащ център за подбор, подготовка, треньорско и мениджърско ръководство на състезатели по тенис.
2.2.да използва обекта добросъвестно, съгласно неговото предназначение и дейностите, за които е предоставена концесията, като не допуска действия които могат да доведат до икономическа неизгодност на бъдещата му експлоатация, както и да не променя по какъвто и да било начин предназначението на обекта.
2.3.да не извършва и да не допуска извършването на незаконно строителство на концесионната територия.
2.4.да съгласува предварително с концедента извършването на строителство и подобрения на концесионната територия.
2.5.да изпълни проектите, предвидени в инвестиционното предложение, по начина и в сроковете, договорени с концедента.
2.6.да възстанови и осигури нормалното и съобразено с действащото законодателство и спортно-технически стандарти използване на два стандартни и два детски корта за тенис.
2.7.да обособи и осигури нормалното и съобразено с действащото законодателство и спортно-технически стандарти използване на три стандартни корта за тенис.
2.8.да изгради необходимата техническа и специализирана инфраструктура, осигуряваща експлоатацията на спортните съоръжения при спазване изискванията на съвременните спортно-технически стандарти
8.1. Концесионерът определя без ограничения начина за реализация на инвестиционните дейности, както и организацията и извършването на предлаганите в комплекса услуги, в т.ч. избора на подизпълнители за отделни дейности.
8.2.Неизпълнението на проектите, в сроковете, предвидени в инвестиционното предложение, е основание за едностранно прекратяване на договора от страна на концедента.
8.3.При неизпълнение на проекти, предвидени в инвестиционното предложение, концесионерът дължи обезщетение в размер на стойността на нереализираните инвестиции.
2.9.да заплаща на концедента дължимите концесионни плащания при условия и срокове, договаряни между страните.
2.10.да не прехвърля правата и задълженията си по концесионния договор на трети лица без изрично съгласуване с концедента.
2.11.да предаде комплекса и свързаните с него спортни обекти и инфраструктурни съоръжения на собственика, при изтичане срока на концесията, в техническо и функционално състояние, отговарящо на срока за съществуването им и гарантиращо нормалната, безопасна и съответстваща на спортно – техническите стандарти експлоатация.
2.12.да изпълнява изцяло всички задължения на собственика по нормалната, безопасна и съответстваща на спортно-техническите стандарти експлоатация и предоставяне за ползване на комплекса, спортните и инфраструктурните съоръжения, и да съобразява дейността си с действащото законодателство, изискванията и указанията на компетентните контролни органи.
2.13.да набира целево средства и осъществява ремонт, реконструкция и модернизация на обекта, спортните съоръжения и обслужващата го инфраструктура.
2.14.да предоставя безплатно до 20 часа на месец ползването на спортни съоръжения от комплекса за организиране на дейности и/или мероприятия на Община Хасково, общинските училища, общинските предприятия, социални заведения и други физически и/или юридически лица по начин и график, текущо съгласувани между страните.
Община Хасково поема разходите за ел.енергия, вода, консумативи, охрана и др. специфични разходи, свързани с осъществяване на конкретните дейности и/или мероприятия на Община Хасково, общинските училища, общинските предприятия, социални заведения.
2.15.да осигурява чрез специализирания си кадрови състав методическо ръководство на мероприятията, посочени в т. 12, както и на общински дейности и мероприятия за подбор и подпомагане на талантливи млади спортисти.
2.16. да предоставя достъп до съоръженията по преференциални цени за определени социални групи – деца, младежи до 18 г., социално слаби и хора с увреждания, по начин и ред, съответстващ на изискванията на действащото законодателство и текущо договарян между страните, който не възпрепятства основната дейност по концесията в обема, предвиден във Технико-технологичния и финансово-икономически анализ.
2.17. да допуска по всяко време представители на компетентните контролни органи и представителите на концедента, както и да предоставя документацията, уточнена в договора.
2.18. при форсмажорни обстоятелства да предоставя ресурси и съдействие, по ред текущо уточняван между страните.
2.19.да изпълнява мероприятията посочени в Екологичния анализ на концесионната документация
2.20.при необходимост да представи оценка за въздействие върху околната среда, съгласно изискванията на действащото законодателство.
2.21.да поддържа минимум 5 години най-малко един треньор с лиценз ниво «АА» и един треньор с лиценз ниво «И» в трудови правоотношения. В случай на прекратяване на трудовите правоотношения с някой от лицензираните треньори, в двумесечен срок да осигури треньор с лиценз от същото ниво.
2.22. Неизпълнението на задължението по т. 2.19 е основание за прекратяване на концесионния договор.
2.23.да застрахова за срока на концесията за своя сметка и в полза на концедента обекта на концесията, в т.ч. за всички възможни щети и неблагоприятни последици от неговата експлоатация, техническо поддържане и ремонт.
2.24. да заплаща всички дължими държавни такси и всички данъци и такси по ЗМДТ, свързани с експлоатацията на обекта.
2.25. Изисквания, свързани с националната сигурност и отбраната на страната, с опазването на околната среда, на човешкото здраве, на защитените територии, зони и обекти и на обществения ред:
2.26. При упражняване на правата по концесията, както и на съпътстващите права, концесионерът е длъжен да спазва всички изисквания относно опазване на човешкото здраве, околната среда, защитените територии и обекти, националната сигурност, отбраната на страната и опазването на обществения ред, съгласно наредбите на Общински съвет - Хасково и действащото законодателство.
2.27. концесионерът е длъжен да уведомява незабавно концедента за нововъзникнали обстоятелства, създаващи опасност за националната сигурност, отбраната и обществения ред.
2.28. концесионерът е длъжен да изпълнява всички изисквания на компетентните органи, свързани с националната сигурност, отбраната на страната и опазването на обществения ред.
2.29. да изпълнява задълженията си по договора с грижата на добър търговец;
2.30. да не предоставя на трети лица информацията и документацията, получена във връзка със сключването на настоящия договор;
2.31.незабавно да уведомява концедента за нововъзникнали обстоятелства, създаващи опасност за околната среда, за човешкото здраве и за обществения ред;
2.32. да осигури неговите подизпълнители да не извършват умишлено или непредпазливо действие, което би могло да доведе до нарушаване на условията по настоящия договор;
2.33. да отговаря за всички прехвърлени и/или делегирани задължения на подизпълнителите и за действията и/или бездействията на всеки подизпълнител, неговите представители, работници и служители или други лица, назначени и/или наети от подизпълнителя;
2.34. да приеме и търпи, при наличие на форсмажорни обстоятелства, трети лица, посочени от концедента, да се ползват от обекта в границите му. В тези случаи концесионерът няма право на обезщетение;
2.35. да предоставя спортни услуги съгласно предназначението на обекта на всички желаещи според капацитета на обекта и времето от годината, през което реално може да се ползва съобразно неговата специфика, срещу плащане на цена, включително за тренировъчна и състезателна дейност на спортни организации и клубове.
3. Основни права и задължения на концедента:
(1) Без да се ограничават другите негови права, установени с договора, Концедентът има право:
3.1. Да получава концесионните плащания в срокове и при условия, описани в договора.
3.2.Право на собственост върху обекта, съоръженията, инфраструктурата и други активи, описани в договора.
3.3. Да контролира изпълнението на задълженията на концесионера по договор, включително и чрез право на достъп до обекта и получаване на информация и документи.
3.4.Да прекрати едностранно договора при неизпълнение на задълженията на концесионера.
3.5. Да ползва построената в имота едноетажна сграда с идентификатор 77195.714.165.1 с площ 574 кв.м.
(2) Без да се изключват другите негови задължения, установени с настоящия договор, концедентът е длъжен:
3.1. да оказва съдействие на концесионера при осъществяване на концесията, съгласно договорените условия, включително при своевременно съгласуване на предоставените от концесионера годишни работни програми;
3.2. да осъществява контрол за спазване условията по концесията и изпълнение на задълженията по настоящия договор;
3.3. да прекрати договора в случай на уведомление от страна на КОНЦЕСИОНЕРА за нововъзникнали обстоятелства, създаващи опасност за околната среда, за човешкото здраве, ако не се постигне споразумение за временно спиране и отстраняване на горепосочените обстоятелства и съответно удължаване срока на договора;
3.4. Да не пречи на концесионера да изпълнява задълженията си по договор, освен в случаите, регламентирани в действащото законодателство или при форсмажорни обстоятелства.
VІІІ. Инвестиции. Задължителни подобрения:
(1) За срока на действие на настоящия договор, концесионерът се задължава да извърши минимални инвестиции в размер на 457 000.00 лв. /четиристотин петдесет и седем хиляди лева/без ДДС, свързани с частичното разширяване, частичната реконструкция, частичната рехабилитация и ремонт на обекта на концесия и включват следните инвестиционни мероприятия:
- обособяване на пет стандартни и два детски тенискорта;
- изграждането на необходимата техническа и специализирана инфраструктура, осигуряваща експлоатацията на спортните съоръжения при спазване изискванията на съвременните спортно-технически стандарти;
- нормалното функциониране на център за подготовка на израстващи тенисисти, в т.ч. осигуряване на възможности за реализация на високи спортни постижения;
- изграждането на прилежащата инфраструктура за общофизическа подготовка, отдих и социални контакти.
- заплащането на извършените в обекта на концесия строително- ремонтни работи на стойност 282 000 лв. (двеста осемдесет и две хиляди лева) без ДДС, насочени към реализацията на спортни и инфраструктурни съоръжения.
(2) Освен предвидените в а.1, по желание на концесионера и след писмено съгласуване с концедента могат да се извършват и допълнителни инвестиции.
(3) Обектите, определени в ал. 1 и ал.2 от настоящия член, следва да бъдат проектирани в съответствие с нормативните изисквания за подобен тип обекти и следва да се използват от концесионера за оказване на спортни услуги според предназначението на обекта.
(4) Срокът за изпълнение на минимално предвидените в концесията инвестиционните мероприятия е 2 години, считано от влизане в сила на договора за концесия.
(5) При спиране на строителството по нареждане на общински или държавен орган, роковете по горната алинея съответно се удължават, ако концесионерът няма вина за спирането и подписване на разрешение за въвеждане в експлоатация.
ІХ. Вид и размер на гаранциите за изпълнение на задълженията по договора
(1) За изпълнението на задълженията по концесионния договор, концесионерът внася при подписването на договора сума в размер на 50 % от договореното при явяването на конкурса годишно концесионно плащане, която му се връща след изтичането на договора. Начинът на внасяне се определя в конкурсната документация.
Х. Застраховки
1. Концесионерът е длъжен да застрахова обекта на концесията за срока на настоящия договор за своя сметка и в полза на концедента.
XI. Условия и ред за финансиране. Отстраняването на нанесените екологични щети.
1. В случай, че концесионерът със своята дейност в обекта на концесията нанесе екологични щети, същият е длъжен незабавно за своя сметка да предприеме необходимите действия по ограничаването и отстраняването им.
ХІІ. Контрол по изпълнение на задълженията на страните. Способи, органи и срокове за осъществяване
(1) Контролът по изпълнението на този договор се осъществява от концедента, както и от компетентните държавни и общински органи.
ХІІІ. Определя срок за сключване на концесионния договор – до три месеца от приемане на решението за определяне на концесионер.
ХІV. Определя Кмета на Община Хасково за орган, който:
1. Да сключи концесионния договор.
2. Да представлява концедента в правоотношенията, възникнали във връзка с правоотношенията възникнали във връзка с изпълнението на договора, с изключение на тези за прекратяването му.
3. Да организира контрола по изпълнение на концесионния договор.
Настоящото решение и препис – извлечение от протокола по чл.48, ал.2 от ЗК, относно извършената оценка на офертите и класирането на участниците, да се предоставят на заинтересованите лица в процедурата в 7-дневен срок от приемане на решението по реда на чл.48а от ЗК.
ПРЕДСЕДАТЕЛ НА ОБЩИНСКИ
СЪВЕТ – ХАСКОВО:
/Таня Захариева/